Over het onderhoud van je atelier

Onderhoud is een gedeelde verantwoordelijkheid
Het onderhoud van je atelier is een gedeelde verantwoordelijkheid: het onderhoud van een pand als geheel is de verantwoordelijkheid van de verhuurder, SKAR dus. Het onderhoud van het gehuurde atelier is de verantwoordelijkheid van de huurder (zie de Algemene bepalingen huurovereenkomst).

Staat van het onderhoud: onderhoudsniveau 3
SKAR voert jaarlijks groot onderhoud uit aan haar ateliergebouwen. Onderhoudsniveau 3 is daarbij de norm. Dat betekent dat we de gebouwen niet optimaal onderhouden, maar wel in redelijke staat houden. Op deze manier kunnen we net voldoende comfort bieden voor de huurders, tegen de laagst mogelijke huurprijs.

De gebouwen van SKAR zijn verouderd. Dat betekent dat er mankementen kunnen ontstaan. Als er mankementen zijn die de functie van het gebouw in gevaar brengen, dan zorgen we dat het zo snel mogelijk wordt opgelost. Mankementen die de functie niet in gevaar brengen worden later (of niet) opgelost.

We werken aan een plan om de gebouwen van SKAR te verduurzamen. Enerzijds om de kosten van energie te drukken, anderzijds om de gebouwen zo lang mogelijk in stand te houden voor makers en kunstenaars.

Aandachtspunt: houtwerk
Ieder pand van SKAR wordt gemiddeld eens in de zes jaar voorzien van nieuw buitenschilderwerk. Dit is nodig om het houtwerk te beschermen zodat het langer mee kan. Jij hebt dan geen last van rottende raamkozijnen in je atelier. Goed schilderwerk voorkomt houtrot en hoge herstelkosten. Zo kunnen we de huur op het lage niveau van de SKAR-norm houden.

Houtrot: ook binnen onderhoud plegen
Wij kunnen het schilderwerk aan de buitenzijde onderhouden, maar ook aan de binnenkant is onderhoud nodig. Kaal houtwerk zonder glaskit geeft een grote kans op houtrot. Hierbij hoort ook het verwarmen en ventileren van de ateliers. Ateliers worden minder goed verwarmd dan huiskamers. Als ateliers niet of nauwelijks worden verwarmd kan het vocht niet verdampen en slaat houtrot op de kozijnen toe.

Werk jij ook mee?
Als huurder heb je de verantwoordelijkheid om het binnenschilderwerk in goede conditie te houden. De volgende maatregelen helpen:

1. Niet over aangetast hout schilderen. Eerst (laten) repareren.
2. Controleer regelmatig het of het glaskit nog goed zit, en herstel indien nodig.
3. Ventileer en verwarm je atelier regelmatig tussen 12-18 graden, zodat het vocht kan verdampen.

De herstelkosten van houtrot aan de binnenkant zorgen voor rekeningen die soms wel 20% hoger uitvallen dan de uitgebrachte offerte.

Wat doet SKAR?
Wij sturen regelmatig onze regelmatig onze onderhoudsman langs de ateliers om jullie te adviseren over het schilderwerk, de juiste glaskit en verf. Daarbij vragen we de schilders om het binnenhoutwerk te checken op houtrot.
Als er sprake is van houtrot door verwaarlozing van binnenschilderwerk en onderhoud dan gaan we het gesprek aan over de herstelkosten.

Reparatieverzoek indienen:
Een reparatieverzoek kan alleen worden ingediend door hoofdhuurders.

Je logt in met je debiteurnummer als gebruikersnaam. Deze vind je op je factuur. Lukt het niet of heb je vragen? Mail ons dan via onderhoud@skar-ateliers.nl