|
Het kleine enthousiaste team van SKAR zet zich dagelijks in voor het beheren en ontwikkelen van betaalbare werkruimte voor kunstenaars en makers. We beheren veel panden, hebben bewust lage overheadkosten en varen financieel en organisatorisch scherp aan de wind om werkruimtes betaalbaar aan te kunnen bieden. Tijden veranderen en ook de wensen en behoeftes van huurders, waarbij we merken dat het verwachtingsniveau soms afwijkt van wat SKAR kan bieden in de panden die ze beheert. Daarom lichten we graag nogmaals toe wat huren bij SKAR betekent.
Goedkope werkruimte
SKAR biedt werkruimte in Rotterdam aan voor een betaalbare (goedkope) huurprijs. De ruimtes van SKAR liggen qua faciliteiten en onderhoud op een basisniveau, omdat de huurprijs ook aan de onderkant van de vastgoedmarkt zit. SKAR hanteert in Rotterdam met de SKAR-norm (prijspeil €58,61 per 1 juli 2022) verreweg de laagste m2 prijs. Bij onze zusterorganisaties in bijvoorbeeld Amsterdam en Utrecht is de huurprijs gemiddeld anderhalf tot tweemaal de SKAR-norm. Natuurlijk zijn er panden in Rotterdam waar de m2 nog lager is, maar dat zijn vaak kraakwachtconstructies zonder enige zekerheid voor de huurder.
Basisniveau in service en onderhoud
Het is van belang dat de huurder zich rekenschap geeft van het feit dat een lage huurprijs samenhangt met een laag serviceniveau en een beperkt onderhoudsbudget. Afgelopen maanden hebben we hard gewerkt aan het wegwerken van de vele onderhoudsmeldingen. We zijn nu redelijk bij en hopen dat dat zo blijft, maar we hebben geen invloed op plotselinge weersveranderingen zoals overvloedige regenbuien, een storm of hittegolf. Calamiteiten die ook voor SKAR tot grote tegenvallers kunnen leiden, en waar we ons in de toekomst meer op moeten voorbereiden.
Huur en ruimte ‘as is’
Het merendeel van onze huurders voldoet ruimschoots aan de maandelijkse verplichtingen van huur en servicekosten. Toch willen we benadrukken dat de huur voor een huurder een brengschuld is, geen haalschuld. Dit betekent dat huurders altijd aan hun verplichtingen moeten voldoen. We weten dat door corona, de energiecrisis en hoge inflatie de financiële rek voor veel kunstenaars eruit is. Dat is een zorgwekkende ontwikkeling. Zoals je weet, kun je met SKAR in gesprek als je problemen ondervindt om de huur te kunnen betalen, zodat gekeken kan worden naar een mogelijke betalingsregeling. Voorzie je dat je in de problemen komt, wacht dan niet te lang en neem contact met ons op.
Het is ook belangrijk om je als huurder te realiseren dat je de ruimte in principe ‘as is’ huurt (geaccepteerd in de huidige staat), tenzij er andere afspraken gemaakt zijn die schriftelijk als bijlage bij jouw contract zijn toegevoegd en ondertekend door SKAR en de huurder.
Stijging van kosten
SKAR heeft net als veel andere partijen last van de krappe beschikbaarheid van aannemers en leveranciers, de hoge prijzen voor materiaal en arbeid en de lange leveringsduur van producten in combinatie met het beheer van panden die steeds ouder worden. Daarnaast schieten sinds een paar jaar de servicekosten de pan uit vanwege de fluctuerende en hoge energieprijzen.
SKAR hoopt dat jullie begrijpen voor welke grote uitdagingen we staan om huidige en toekomstige generaties makers en kunstenaars ruimte te blijven geven in Rotterdam. Met als doel dat zij hun creativiteit verder kunnen ontwikkelen, het culturele ecosysteem blijven versterken en hun talenten kunnen verzilveren. Daarom is het verduurzamen en gelijktijdig toekomstbestendig maken van de panden een belangrijk aandachtspunt waar SKAR momenteel aan werkt. Zodra daar meer nieuws over is, zullen we dat met jullie delen.
|
